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省スペースを利用したホテル向けユニットバスのご紹介。

RENOVATIONリノベーションをご検討中の方へ

47平米のマンション価格が120万円!
東京駅まで60分の通勤圏の物件が激安で話題に


  大人気のロフトスタイル

大きく変化する不動産相場

リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏の500万円未満のファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットします。なかでも話題になったのは、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で120万円の物件。築40年を超える古い物件ながら、旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した公団マンションで、最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地という好物件。こうしたことの背景には人口が都心部の外周から内部へ流入する“逆ドーナツ化現象”が原因。総務省が 5年ごとに行っている住宅・土地調査によれば、13年の住宅全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家で、空き家率は13.5%と過去最高を更新し、20%を超えるのも時間の問題。日本の総人口は08年から減少に転じ、ここ数年は毎年26万人という中規模都市と同じだけの人口が減少し続けている。15年からは世帯数の減少も始まるとみられており、首都圏通勤圏での好立地の物件が格安で手に入る可能性が出てきています。

今中古住宅の魅力が急上昇中!
新築物件には無い「5つの魅力」

中古マンションや戸建て住宅を大規模に改修して内装や間取りを自分好みの空間に変えることのできるリノベーション。今若年層を中心に注目を集めるようになってきています。 中古住宅のリノベーションの魅力は5つ
 ① 新築より価格が安い上に35年ローンが可能なため負担が小さい。
 ② 自分のこだわりやライフスタイルに合った個性的なインテリアが可能。
 ③ 過去の大量供給から築浅物件が豊富
 ④ ライフスタイルに合わせて立地にこだわれる。
 ⑤ 資産価値が下がりにくい。

とくに、予定通りに消費税のアップが施行されることになると、個人間のマンションや戸建て住宅の売買には消費税がかからないため、新築との価格差はさらに拡大することになり、ますます魅力が増大してきそうです。

リノベーションが新たなビジネスチャンスに!
オフィスから住居へ、コンバージョンという選択肢

オフィスの空室率は改善傾向にあるが...

全国的にオフィスの空室率は改善傾向にあるが、一方で二極化が加速している。利便性の高いエリアを中心に大規模ビルが竣工するため、小さな輪のストロー現象が生じ、大都市の中でもその立地条件によってオフィスビル の二極化がますます鮮明になることが予想されています。その一方で、都心の新築マンションは好調のようです。「富裕層の需要や海外からの投資をにらんだ大型物件の発売が予定されており、増加基調は当面続く」とみられています。

SOHOという形態

都心部にあるオフィスは、少々立地条件が悪くてもそれを住居と考えればかなりの好立地。ならばいっそのことオフィスをSOHO(オフィス兼住居)に変えてしまおうという考え方が増えてきています。住居に比べてオフィスは賃料は高いのですが、
 ① 「空室リスク」が高い。
 ② 景気の影響を受けやすい。外部的影響を受ける分、安定性に欠ける。
 ③ 退去のインパクトが大きい。
 ④ 厳しい競争にさらされる 中小ビルの競争力は相対的 に低下する恐れがある。
 ⑤ 生産労働人口の減少で、オフィスビルへの需要も低下する可能性がある。

というデメリットがあります。こうしたことからも、オフィスからSOHOへ転換するケースが増えてきています。オフィスビルにとってのの新しいビジネスチャンスといえるかもしれません

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